こんにちは。
私は1年の半分をタイに住んでいて、ミュージックバーを経営しています。
バーをオープンしたのは2010年なのですが、足掛け15年以上はタイに来ていて、今ではDIYでバンガローを建てたり、バーも自分で造ったりと、何でもやっています。
最近はヨーロッパ人の移住者が増えてきたんですが、なかなか日本人の移住者に会う機会がなかったので、こんなに簡単に家を建てて、移住ができる！っていうことを紹介したいと思います。
注）下記の情報はすべて私が住んでいるところの事なので、場所によっては違いがあるかもしれません。また、私はすべての契約を自分自身でやりましたので、手続き代行会社などを使う場合は違う手順かもしれません。
Contents
タイの建築ルール
ぶっちゃけ言って、そんなものがあるのかどうかすら知りませんが、私が住んでいるところは小さな島なので、特にルールはありません。
バンコクだったり、マンションのような家を建てるとなると話は違ってきますが、地方に行けばみんな自分で勝手に家を建てて住んでいますよね。
固定資産税は1棟当たり20バーツほどだったと思いますが、一応かかります。（金額は正確には覚えてないんですが、驚くほど安いです）
私がいるところでは、建築するにあたって、役所に届けは出さなくてOKですが、役所の人が見回りできたときに、今ある建物を確認し、税金を徴収されます。
適当ですよね。だから好きなんですが。
また、当然耐震・耐久性などの検査はありませんので、どんなタイプの家・バンガロー・小屋など建てれます。
子供部屋をDIY
私は今、コンクリート造りの子供部屋を作っています。
右の写真は、友達が手伝っているところですが、基本的には全部自分でやっています。
見てわかるように、大した造りじゃないんですが、リペアしながらだったら20年近くはもつ筈です。
ちなみにコンクリートを使いだしたのは昨年からで、以前は木のみを使ってすべてを作っていましたが、シロアリの被害がひどすぎてので、コンクリート造りにしました。
造り始めて2日が経過したところですが、あと3－4日あれば完成する予定です。
上の写真は、今住んでいるバンガローのバルコニー部分ですが、このバンガローも手作りです。右奥に見える、戦後のプレハブみたいなものは、建築材料などの保管倉庫です。
タイでどうやって家を建てるのか
さてここからが本題ですが、いきなりタイに行って、空き地に家を建てるわけじゃないので、段階ごとにすることを書いていきます。
１、住みたい場所を見つけたら、土地のオーナーと話をする
私もそうでしたが、今住んでいる所に初めて来たときは、観光客としてでした。
何が良かったかというと、自然がいっぱいで、ビーチに近いし、人があまりいないけど、観光シーズンはかなり忙しい、ってところです。また、電気や水道のインフラがないのも決め手でした。
2週間ほど滞在してみると、すごくこの島に惹かれたし、ビジネスを始める場所も探していたので、「ここが探していた場所だ！！」って感じで、ここに住もうと思いました。
まずは、土地のオーナーを探したのですが、すっごく簡単に見つかりました。
その方法は、その辺で飲んでいるタイ人に「ここの土地のオーナーって誰？紹介して」って言ったら、その人のところまで連れて行ってくれました。
オーナーと喋ると、この辺の土地は彼の家族の持ち物で、かなり広い土地を持っていたので、二言目にはOKをもらいました。
私が借りている土地は、１Rai（１ライ・４０ｍｘ４０ｍ）で、年間5万バーツ払っています。（ぼられてます・・・）
通常の相場であれば、場所にもよりますが1万バーツ（3万円）いかない位で、土地を借りれると思います。（土地のみの場合です）
２、契約書（Contract）を作る
当然口約束だけにならないように、弁護士を使って契約書を作りました。（実際は弁護士や司法書士は必要ないです）
契約書には、タイ語・日本語・英語の3パターンで作り、私とオーナーともう一人、第三者をウィットネス（証言者？）としてサインしました。
コントラクトを作る時に私が入れた文言は「3年契約X7回」、「契約を破棄する時は、オーナーからではなく、私が望んだ場合のみ、契約をキャンセルできる」、「賃料の値上げ、値下げは、近隣の土地契約と準ずる割合で上下できる」です。
今度詳しく話しますが、タイで契約書ってあってないようなものなので、そこまで気にしなくても大丈夫です。（日本なら考えられないですが！！）
３、建築材料を購入し、家を建てる
あとは、建築物の材料を購入し、自分の土地まで持ってきてもらい、自分で建築するか、職人に頼んで建ててもらいます。
私も移住当初は、地元の建築チームに頼みましたが、ぼったくりだし、仕事が粗いし、仕事に来ない、来たと思ったらすぐに帰る、前金を払ったのに完成前にお金をせびってくる、等々色々ありました・・・。
タイ人と何事でも契約すると、本当に腹が立つし、頭痛の種です。
結局私がとった方法は、自分で全部するってことです。
全部です。
全部というと、「電気関係の配線、設置」、「水道のパイプの設置、蛇口の設置」、「建築用の木を切る」、「セメントこねて、コンクリート壁の建設」、「ガスの設置」、「ペンキ塗り」、「トイレの設置・配管・排水用の穴掘り」、「建設用材料の買い付け」、昔は井戸を使っていたので、「井戸掘り」・・・ここには書けないくらいの全てをやっています。
ただ、ここまでしなくてもいいかなとは思いますが、タイって何かしらすぐに壊れるんですよね。で、自分でできないと、結局は人に頼まなくちゃいけないですし、タイ人に頼んでも時間かかるので、極力自分でできたほうがいいと思います。
タイに住む程度の家（バンガロータイプ）であれば、慣れればできますので、やってみるのも良いかもしれません。
まとめ
タイの地方に行けば、プール付きの家で、月々５－７０００バーツ（1,5万～2万）で大きな家を借りれるので、そっちのほうが楽だと思いますが、自分が住みたいって思う所に住む場所がない場合は、ぜひ今回の記事を参考にしてみて下さい。
契約書については、ビジネス目的以外で土地を借りる場合は、神経質にならないほうがいいと思います。契約書ってあって無いようなものだから・・・。
今回は、移住後に家を建てる方法を紹介しましたが、こちらタイに移住する7つの方法徹底ガイドで7つの移住方法を紹介しているので、こちらも読んでみて下さい。
